По состоянию на август этого года, гражданам Беларуси принадлежало 1830 объектов недвижимости в Литве. Чаще всего белорусов интересует недвижимость в Вильнюсе — здесь белорусы владеют 391 объектом недвижимости, сообщает портал Европейского гуманитарного университета ehutimes.com.
Аналитик белорусского агентства недвижимости РиэлтБай Артем Сахаревич связывает масштабы покупки жилья в Вильнюсе гражданами Беларуси с инвестициями: «Я считаю, что сделки в Вильнюсе, скорее всего, инвестиционные. У кого-то бизнес в двух странах и нужно где-то жить. Кто-то просто хочет вложиться в более стабильный рынок, тем более, что в Литве недвижимость пошла в рост», — отмечает эксперт.
Гражданин Беларуси Константин Манкус в 2015-ом году купил квартиру в Вильнюсе. «После окончания университета остались с женой в Вильнюсе жить. Жили на съемной квартире. В мае 2015-ого купили квартиру, переехали в нее в августе. Причина простая. Пополнение в семье и решение остаться жить в Вильнюсе. В Беларусь возвращаться не планировали и пока что не планируем. Покупать жилье в Беларуси нет смысла. Для кредита нужна такая зарплата, что проще несколько лет пособирать и купить, чем за несколько лет переплатить 3-4 раза», — рассказал Константин.
Достаточно высокий процент недвижимости во владении белорусов на территории Литвы сосредоточен в приграничном Шальчининкай, а также в Рокишкисе — здесь белорусам принадлежит 211 и 154 объекта недвижимости соответственно. По мнению аналитика агентства недвижимости РиэлтБай Артёма Сахаревича, сделки в Шальчининкай, Рокишкисе и по остальной территории Литвы, исключая взморье, — это так называемые визовые сделки.
«Шальчининкай и остальная территория Литвы – это, скорее всего, те самые визовые сделки с убитыми квартирами», — считает аналитик. Согласно законодательству, владение недвижимостью в Литве дает гражданам третьих стран право на многократную шенгенскую визу сроком пребывания до 6 месяцев в году. В интернете можно найти ряд предложений по покупке так называемых «убитых» домов и квартир — недорогой недвижимости, часто в плохом состоянии, однако дающей основания для оформления шенгенской визы. Так, агентство BaltEstate, занимающееся продажей недвижимости для оформления виз, предлагает на своем сайте дом в Аникщяйском районе за 4 500 евро. «Эта недвижимость отлично подходит для получения годовой шенгенской мультивизы», — говорится в описании к дому. Также на сайте можно найти и другие недорогие предложения: дом в Рокишском районе за 3000 евро или пятикомнатную квартиру в Радвилишском районе — за 6 900 евро.
Однако, по словам аналитика белорусского агентства недвижимости РиэлтБай, в последнее время число таких сделок стало снижаться. «5-7 лет назад визу было сложнее делать, и покупка недвижимости сильно упрощала процедуру. Сейчас это совершенно не проблема, поэтому необходимость иметь недвижимость в Литве отпадает», — пояснил эксперт.
По словам аналитика, белорусы покупают реальную недвижимость в курортных зонах и на взморье — для семейного отдыха. Статистика это подтверждает: в Друскининском, Швенченском, Клайпедском и Палангском районах белорусам принадлежит в общей сложности 385 объектов недвижимости.
По данным департамента статистики Литвы за 2015 год, белорусам принадлежало недвижимости на 28,4 млн евро — белорусы находились на втором месте среди иностранцев, владеющих недвижимостью в Литве.
Источник: Государственный реестровый центр Литовской Республики
|
Муниципалитет |
Количество объектов недвижимости |
Процент от общего числа |
|
Город Вильнюс |
391 |
21,37 |
|
Шальчининкайский р-он |
211 |
11,53 |
|
Рокишкисский р-он |
154 |
8,42 |
|
Биржайский р-он |
117 |
6,39 |
|
Друскининкай |
89 |
4,86 |
|
Швянченский р-он |
84 |
4,59 |
|
Город Паланга |
81 |
4,43 |
|
Вильнюсский р-он |
64 |
3,50 |
|
Пакруойский р-он |
56 |
3,06 |
|
Город Клайпеда |
50 |
2,73 |
|
Пасвалисский р-он |
47 |
2,57 |
|
Игналинский р-он |
47 |
2,57 |
|
Город Висагинас |
38 |
2,08 |
|
Зарасайский р-он |
37 |
2,02 |
|
Лаздияйский р-он |
36 |
1,97 |
|
Радвилишский р-он |
30 |
1,64 |
|
Акмянский р-он |
28 |
1,53 |
|
Варенский р-он |
28 |
1,53 |
|
Купишкский р-он |
25 |
1,37 |
|
Укмяргский р-он |
21 |
1,15 |
|
Город Каунас |
18 |
0,98 |
|
Йонишкский р-он |
16 |
0,87 |
|
Приенайский р-он |
16 |
0,87 |
|
Расяйняйский р-он |
14 |
0,77 |
|
Утянский р-он |
12 |
0,66 |
|
Кедайняйский р-он |
11 |
0,60 |
|
Шакяйский р-он |
10 |
0,55 |
|
Панявежский р-он |
10 |
0,55 |
|
Город Панявежис |
9 |
0,49 |
|
Аникщяйский р-он |
8 |
0,44 |
|
Город Алитус |
8 |
0,44 |
|
Юрбаркский р-он |
7 |
0,38 |
|
Йонавский р-он |
7 |
0,38 |
|
Плунгский р-он |
7 |
0,38 |
|
Алитусский р-он |
6 |
0,33 |
|
Тракайский р-он |
6 |
0,33 |
|
Город Шяуляй |
4 |
0,22 |
|
Кретингский р-он |
4 |
0,22 |
|
Город Неринга |
4 |
0,22 |
|
Город Калвария |
3 |
0,16 |
|
Клайпедский р-он |
3 |
0,16 |
|
Каунасский р-он |
2 |
0,11 |
|
Молетайский р-он |
2 |
0,11 |
|
Тяльшяйский р-он |
2 |
0,11 |
|
Таурагский р-он |
1 |
0,05 |
|
Шилутский р-он |
1 |
0,05 |
|
Город Пагегяй |
1 |
0,05 |
|
Город Электренай |
1 |
0,05 |
|
Мариапольский р-он |
1 |
0,05 |
|
Ширвинтский р-он |
1 |
0,05 |
|
Шяуляйский р-он |
1 |
0,05 |
|
Всего |
1830 |
100 |
По словам аналитика белорусского агентства недвижимости РиэлтБай, сейчас сделок заключается меньше: «Я думаю, что сделок стало меньше. Цены в Литве сейчас выше, чем в Беларуси. В Вильнюсе на 20% выше, чем в Минске. Это также негативный фактор, который отталкивает покупателей. В 2013-2014 Минск был дороже Вильнюса», — рассказал аналитик РиэлтБай Артём Сахаревич.
Гражданин Беларуси, пожелавший сохранить анонимность, около двух лет назад купил коттедж на окраине Вильнюса, думает о возвращении на родину. Мужчинапереехал в Литву около четырех лет назад, здесь у белоруса была своя компания. Сейчас он планирует вернуться в Беларусь — по его словам, построить дом в Минске на нынешний момент будет дешевле, чем в Литве.«По моему мнению, цены на жилье в Литве выше, чем в Беларуси. Плюс качество жилья и то обстоятельство, что в Литве сложно найти специалистов, которые не обманут и не завысят стоимость работ, отделки», — сказал белорус.
Наталия Коллегова, владелица компании «Natalex», занимающейся арендой апартаментов и домов в Литве, рассказала, что тенденция покупки беларусами недвижимости в Литве растет, но среди тех, кто планирует будущее своих детей в Европе и имеет свободными около ста тысяч евро.
По словам эксперта, недвижимость в Литве покупают те, кто уже не планирует вкладываться в Беларусь. Покупка же жилья для оформления визы утратила свою популярность: около 4 лет назад посольство начало проверять пригодность для жизни купленного иностранцем жилья, и, если дом или квартира находятся в аварийном состоянии, в визе будет отказано.
Кроме недвижимости, граждане Беларуси в Литве владеют предприятиями, долями пакетов их акций. Также инвестировали в специальную форму собственности — малые бизнес сообщества. Данная модель управления бизнесом в Литве предназначена для предприяти- стартапов и имеет налоговые и организационные льготы. По данным Госреестра Литвы, количество предприятий с капиталом белорусского происхождения занимает третье место (1622) среди компаний с иностранным капиталом после российского (2866), украинского (2709), и опережает латвийский (1519).
