«Жилье до 700 евро в месяц? Еще не проблема, но уже вопрос»

«Поставила цель снять двушку за 400 евро и не оплачивать услуги риэлтера»

Опыт тех, кому доводилось снимать в последнее время квартиру в Вильнюсе, говорит о том, что это реально сделать при большом желании и не меньшем терпении. Но придется с самого утра до позднего вечера отслеживать объявления, например, на популярном сайте по аренде и продаже недвижимости aruodas.lt.

— От начала поисков до заезда в квартиру в микрорайоне Каролинишкес прошло несколько недель, — рассказывает о своем опыте Екатерина, бежавшая из Беларуси от репрессий. — Я постоянно отслеживала новые предложения: день начинался и заканчивался просмотром объявлений. До авторов некоторых из них дозвониться было невозможно. Другие сообщали, что квартира уже зарезервирована.

Пару раз встречи с владельцами квартир, согласившимися показать жилье, срывались, несмотря на железобетонные договоренности. Как полагает женщина, более проворные арендаторы, скорее всего, успевали опередить ее.

— Поскольку я поставила цель снять «двушку» за 400 евро и не оплачивать услуги риэлтера, то это заняло больше времени, чем я рассчитывала, — продолжает Екатерина. — Однако в итоге мне удалось найти подходящий вариант. В выходной день я увидела новое объявление, сразу позвонила и договорилась о встрече, чтобы передать задаток. Хозяин жилья предлагал подождать, но я настояла и оказалась права.

Женщине досталась квартира в советской «панельке», которая долгое время простаивала и изредка использовалась для холостяцких вечеринок, судя по количеству заброшенных под диван зажигалок и толстому слою пыли на стенах.

— Но я была чрезвычайно рада, — признается женщина. — Найти жилье в Вильнюсе сейчас невероятно сложная задача, и меня предупреждали, что мои критерии не отвечают реалиям рынка.

Другим примером поделилась многодетная семья, приехавшая из Украины в марте. Срок, который отводился на поиск съемной квартиры, был небольшим: знакомые согласились приютить их только на неделю.

— Как мы установили, объявления обычно размещают утром, — делится наблюдениями семейная пара. — Так что две пары сонных глаз были устремлены в девайсы, чтобы не упустить предложение. Как только замечали устраивающий вариант — звонили, несмотря на раннее утро.

По их словам, несколько арендодателей, узнав, что жилье ищет семья с тремя детьми, напрочь отказались сдавать квартиру, даже когда им предлагали сумму выше заявленной. Еще часть предложений пришлось отсеять, поскольку хозяева не были готовы сдавать квадратные метры иностранцам.

— В конце концов, на глаза попалось объявление о сдаче «трешки» с отличным видом и свежим ремонтом в микрорайоне Лаздинай, — радуются муж с женой. — Было восемь часов утра и мы решили не медлить, а иначе упустили бы и этот вариант. В итоге через несколько часов подписали договор, в котором зафиксирована цена 550 евро в месяц плюс коммунальные платежи.

«После выставления объявления за полчаса-час поступает несколько десятков звонков»

Профессионалы на рынке недвижимости Литвы подтверждают, что сейчас сложилась уникальная ситуация, которая определила несколько ключевых тенденций.

— Аренда жилья — коммерческая сфера, и в данном случае рынок закономерно победил, — говорит представитель агентства недвижимости Re/max Андрей Давиденка.

— С начала войны в Украине, когда в Литву прибыла первая волна беженцев, часть сдаваемых квартир передали им безвозмездно.

Но сейчас назревает очередной пузырь. На балтийском побережье начинается сезон, и владельцы апартаментов и квартир, согласившиеся бесплатно пустить украинских беженцев, просят или платить или съезжать.

— Когда украинцы только-только приезжали, никто не понимал, сколько продлится война. В итоге арендодатели в Паланге поставлены перед нелегким выбором. Если владелец бизнеса не будет зарабатывать, то он не сможет жертвовать деньги на помощь, — подчеркивает брокер.

Он ожидает, что отложенный спрос усилит давление на рынок арендного жилья Литвы, цены на котором продолжают расти.

— Когда мне говорят: нужно жилье до 700 евро/месяц, это еще не проблема, но уже вопрос. Если бюджет 500 евро/месяц, то вот это уже проблема, — признается брокер.

По его опыту, после выставления объявления о сдаче квартиры за 500 евро/месяц за полчаса-час поступает несколько десятков звонков. «Мне для заключения договора хватит четырех-пяти осмотров», — добавляет Андрей Давиденка.

Он приводит успешные кейсы из своего портфеля за последний месяц: в микрорайоне Ужупис компактная квартира в доме советской постройки была сдана за 480 евро. А в Перкункемисе «двушку» в жилье эконом-класса сняли за 500 евро.

Теперь в Литве распространенная ситуация, когда не квартиросъемщик выбирает жилье, а наоборот — арендодатель устраивает конкурс.

— Выбрать арендатора не так просто, как может показаться поначалу, — предупреждает представитель агентства недвижимости. — Это определенная лотерея. Лично я советую ориентироваться на платежеспособность и всегда задаю два вопроса: как долго человек планирует снимать жилье и готов ли он заплатить за два-три месяца вперед. В зависимости от полученных ответов принимаю решение.

Что же касается детей, маленькой собачки и клетки с попугаями, то брокер называет эти факторы типичными фобиями неопытных арендодателей, от чего хорошо страхуют депозит и соответствующий пункт в договоре.

Квартиросъемщикам он рекомендует выдавать информацию порционно, не обрушивая все на голову взволнованного арендодателя.

— Сейчас типичными клиентами являются три поколения украинской семьи: пожилые люди, их дочь (мужчинам из Украины выезд запрещен) и внуки, — продолжает Андрей Давиденка. — Обычно это 4-5 человек, которым нужна двухкомнатная квартира. В таких случаях я предлагаю не концентрироваться на Вильнюсе, а поискать жилье в других городах, где цена аренды ниже, а условия — аналогичные. Если нет привязки к работе, то в чем проблема?

По мнению брокера, в долгосрочной перспективе жилье в Литве не станет более доступным:

«Мы идем по скандинавскому пути. Стоимость аренды будет расти, вопрос только в темпах. За последние месяцы они ускорились, но сохранятся ли — сказать сложно».

«Стабилизироваться ситуация может примерно в начале следующего года»

Анализируя ситуацию на рынке недвижимости, литовский экономист Александр Изгородин приводит такие данные: «В нашу страну прибыли более 52 тысяч украинских беженцев. Только в Вильнюсе их зарегистрировано около 18 тысяч, а арендных квартир на aruodas.lt по цене до 600 евро в месяц выставлено менее двухсот (данные на момент публикации — А.Б.)».

Он считает, что эта тенденция характерна не только для крупных городов, но и в целом для Литвы.

— Предпосылкой стали не только война в Украине и наплыв беженцев, но такой структурный фактор как стимулирование экономики еврозоны Европейским центральным банком, — обращает внимание Александр Изгородин. — В целом литовцы благополучно пережили пандемию: у них скопились финансы, была возможность брать дешевые кредиты. В результате люди активно покупали более просторные квартиры, улучшали жилищные условия. Это определило горячие времена на рынке недвижимости и, как следствие, рост цен.

Экономист также заметил, что в данный момент в стране зафиксирована 16%-ная инфляция, которая повлияла и на стоимость арендного жилья.

— Повышаются тарифы на электроэнергию, газ, дорожает автомобильное топливо, продукты питания, — подчеркивает он. — Это вынуждает квартиросдатчиков поднимать цены.

По прогнозам эксперта, улучшения ситуации в ближайшее время ждать не стоит, поскольку возникла неопределенность в строительной отрасли.

— Предложение на рынке первичного жилья будет лимитировано, — считает Александр Изгородин. — Во-первых, сейчас не хватает строительных материалов. Во-вторых, цена на них выросла. В-третьих, усложнилась логистика при их доставке. Поэтому застройщик сам не может определить стоимость квадратного метра.

Стабилизироваться ситуация может примерно в начале 2023 года, когда мировая экономика начнет замедляться и ожидается дефляция.

— До этого времени строительные компании браться за новые проекты будут крайне осторожно, — полагает экономист. — Бизнесу придется пересматривать цены из-за постоянно меняющейся конъюнктуры на рынке стройматериалов. А жилье как дорогой актив станет менее доступным.

Прекращение войны в Украине, как считает эксперт, может ослабить давление на рынке недвижимости в Литве. Однако это не будет иметь определяющее значение. Не менее важным экономист называет подорожание кредитов, что затормозит рост на рынке недвижимости.

Александр Белоусов